Apartamento garden à Venda, Ipanema, Rio de Janeiro, RJ

Descrição

Vendo Apartamento Garden na quadra da praia de Ipanema, com dois pátios privativos e 20 m² de área externa — o que praticamente não existe no bairro. São 3 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros e sala integrada com a cozinha. Posição de fundos, silenciosa. Reforma integral de alto padrão (incluindo elétrica e hidráulica), com projeto de arquitetura: marcenaria sob medida em todos os ambientes, porcelanato 90×90, bancadas novas, climatização completa e projeto de iluminação. Entregue mobiliado e decorado. Entrega em dezembro de 2026. Principais Características Garden de três quartos em Ipanema, com duas áreas externas privativas — a sensação de morar em uma casa, com privacidade total. Reforma completa e mobiliário completo no padrão Maré Capital, com portaria comercial e Airbnb permitido no condomínio. 60 m² de área privativa; 20 m² de área externa; Sala e cozinha integradas; 3 Quartos; 1 Suíte; 2 Banheiros; Térreo; Pátio 1 com toldo retrátil, bancada com cuba e ducha ao ar livre; Pátio 2 com deck de madeira e painel ripado; Portaria comercial; Airbnb permitido. Escopo da Reforma Reforma completa de elétrica; Reforma completa de hidráulica; Novo layout interno; Marcenaria sob medida; Novos revestimentos; Projeto luminotécnico; Automação residencial; Mobiliário completo; Marcenaria e Estrutura Fixa Marcenaria sob medida em todos os ambientes, incluindo armários nos quartos; Cortina de linho na sala; Blackout nos quartos; Persianas; Espelhos; Iluminação indireta; Luminárias. Decoração completa. Mobiliário Marcenaria e Estrutura Fixa Móveis Cama de casal; Sofá-cama de casal; Mesa de jantar; Cadeiras; Mesas laterais; Puff. Tecnologia e automação Linha Branca e Eletrodomésticos Geladeira; Forno; Cooktop; Micro-ondas; Máquina de café; Torradeira; Liquidificador; Máquina lava e seca; Aspirador de pó. Enxoval Colchões; Travesseiros; Mantas; Jogos de lençóis 400 fios em algodão percal; Jogos de toalhas; Toalhas de praia; Tapetes; Almofadas; Cabides. Utilidades e Cozinha Panelas; Frigideiras; Pratos; Bowls; Copos; Taças; Xícaras; Canecas; Talheres; Utensílios domésticos. Utilidades e Cozinha Panelas; Frigideiras; Pratos; Bowls; Copos; Taças; Xícaras; Canecas; Talheres; Utensílios domésticos. Condomínio & Documentação Portaria comercial; Condomínio compatível com locação por temporada/Airbnb. ✓ Documentação 100% regularizada: matrícula atualizada, imóvel livre de ônus e pendências, pronto para transferência imediata. Um imóvel que paga a si mesmo Receita bruta anual estimada: R$ 512.636 Receita líquida anual (NOI): R$ 443.984 Ocupação média: 82% ao ano Diária: de R$ 1.330 (baixa temporada) a R$ 6.350 (Carnaval) ROI anual à vista: ~15,6% a.a. ROI ano 1, comprado financiado (20% de entrada): ~27,0% a.a. Somando renda + valorização: retorno total estimado de 21,6% a 23,6% ao ano (compra à vista) ou de 57,0% a 67,0% ao ano (compra financiada). O preço do imóvel está sujeito à mudança sem aviso prévio, conforme solicitação do proprietário. Quer encontrar o seu imóvel ideal ou precisa de ajuda com o seu? Fale com a gente! Entre em contato com a nossa equipe pelos nossos canais oficiais: 💬 WhatsApp: (21) 99950-9787 📞 Telefone: (21) 3950-8850 📧 E-mail: contato@riolarimoveis.com.br 🌐 Site: www.riolarimoveis.com.br Apartamento para Venda em região valorizada do bairro Ipanema, em Rio de Janeiro. Não encontrou o que procurava ou deseja mais informações sobre Apartamento em Rio de Janeiro? Entre em contato com nossa equipe pelo telefone (21) 3950-8850. A Rio Lar Imóveis tem mais opções de apartamentos, casas residenciais e comerciais, sobrados, terrenos, lojas e barracões para venda ou locação, além de empreendimentos em construção ou lançamentos na planta em Ipanema e em outras regiões de Rio de Janeiro. Aqui você encontra milhares de ofertas para encontrar o imóvel que mais combina com seu estilo de vida. Negocie seu imóvel de forma totalmente online, com segurança e tranquilidade. Na Rio Lar Imóveis você consegue comprar ou alugar um imóvel em Rio de Janeiro mesmo não estando na cidade e com a praticidade de fazer tudo online, direto do seu computador ou smartphone. Nós criamos soluções inovadoras para simplificar a relação de proprietários, inquilinos e compradores com o mercado imobiliário. Anuncie seu imóvel! É fácil, rápido e gratuito! A Rio Lar Imóveis é uma imobiliária digital com imóveis em diversas cidades do Brasil, incluindo Rio de Janeiro. 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